लीजहोल्ड आणि फ्रीहोल्ड सुधारणा कायदा 2024: तुमच्यासाठी काय बदलणार?
14 एप्रिल 2025 रोजी यूके सरकारने ‘लीजहोल्ड आणि फ्रीहोल्ड सुधारणा कायदा 2024’ (Leasehold and Freehold Reform Act 2024) च्या परिणामांचे मूल्यांकन प्रकाशित केले आहे. या कायद्यामुळे इंग्लंड आणि वेल्समधील घर खरेदी-विक्रीच्या पद्धतीत मोठे बदल होणार आहेत. या बदलांचा थेट परिणाम घरमालक आणि भाडेकरूंवर होणार आहे. त्यामुळे हा कायदा काय आहे आणि त्याचे तुमच्या जीवनावर काय परिणाम होतील, हे समजून घेणे महत्त्वाचे आहे.
काय आहे हा कायदा?
हा कायदा लीजहोल्ड (Leasehold) आणि फ्रीहोल्ड (Freehold) मालमत्तेशी संबंधित आहे. Leasehold म्हणजे काय? तर, Leasehold मध्ये तुम्ही जमीन खरेदी करत नाही, तर ठराविक कालावधीसाठी ती भाड्याने घेता. याउलट, Freehold मध्ये तुम्ही जमिनीचे पूर्ण मालक असता. या कायद्याचा उद्देश लीजहोल्ड पद्धतीत सुधारणा करणे आणि फ्रीहोल्ड मालमत्ता खरेदी करणे अधिक सोपे करणे आहे.
या कायद्यातील मुख्य बदल काय आहेत?
- लीज वाढवणे सोपे: या कायद्यामुळे लीज ( lease) वाढवणे आता सोपे होणार आहे. लीज वाढवण्याची प्रक्रिया सुलभ होईल आणि त्यासाठी येणारा खर्च देखील कमी होईल.
- ग्राउंड रेंट (Ground rent) रद्द: अनेक लीजहोल्ड मालमत्तांवर ग्राउंड रेंट लागतो, जो नियमितपणे भरावा लागतो. हा कायदा ग्राउंड रेंट रद्द करतो, ज्यामुळे लीजहोल्डर्सना मोठा दिलासा मिळेल.
- फ्रीहोल्ड खरेदी करणे सोपे: घरमालकांना त्यांची मालमत्ता फ्रीहोल्डमध्ये रूपांतरित करणे आता सोपे होणार आहे. यासाठी असलेली प्रक्रिया अधिक पारदर्शक आणि सुलभ करण्यात आली आहे.
- अधिक माहिती: मालमत्तेचे व्यवस्थापन अधिक चांगले व्हावे यासाठी घरमालकांना अधिक माहिती उपलब्ध करून दिली जाईल.
या बदलांचा तुमच्यावर काय परिणाम होईल?
- आर्थिक लाभ: जर तुमच्याकडे लीजहोल्ड मालमत्ता असेल, तर ग्राउंड रेंट रद्द झाल्यामुळे तुमचे पैसे वाचतील. तसेच, लीज वाढवणे स्वस्त झाल्यामुळे तुम्हाला आर्थिक फायदा होईल.
- जास्त अधिकार: फ्रीहोल्डमध्ये रूपांतरण सोपे झाल्यामुळे तुम्हाला तुमच्या मालमत्तेवर अधिक अधिकार मिळतील. तुम्ही तुमच्या मालमत्तेचे पूर्ण मालक व्हाल.
- सरळ प्रक्रिया: लीज वाढवणे आणि फ्रीहोल्डमध्ये रूपांतरण करण्याच्या प्रक्रिया अधिक सोप्या आणि पारदर्शक होतील. त्यामुळे तुम्हाला कमी त्रास होईल.
निष्कर्ष
‘लीजहोल्ड आणि फ्रीहोल्ड सुधारणा कायदा 2024’ हा घरमालक आणि भाडेकरू दोघांसाठीही महत्त्वाचा आहे. या कायद्यामुळे मालमत्तेवरील अधिकार वाढतील आणि प्रक्रिया सुलभ होतील, ज्यामुळे लोकांना मोठा फायदा होईल.
लीजहोल्ड आणि फ्रीहोल्ड रिफॉर्म कायदा 2024 प्रभाव मूल्यांकन
AI ने बातमी दिली आहे.
खालील प्रश्न Google Gemini मधून प्रतिसाद तयार करण्यासाठी वापरण्यात आला:
2025-04-14 14:00 वाजता, ‘लीजहोल्ड आणि फ्रीहोल्ड रिफॉर्म कायदा 2024 प्रभाव मूल्यांकन’ UK News and communications नुसार प्रकाशित झाले. कृपया संबंधित माहिती सहित एक सविस्तर लेख सोप्या भाषेत लिहा.
77