लीजहोल्ड आणि फ्रीहोल्ड सुधारणा कायदा 2024: तुमच्यासाठी काय बदलणार?
14 एप्रिल 2025 रोजी, यूके सरकारने ‘लीजहोल्ड आणि फ्रीहोल्ड सुधारणा कायदा 2024’ (Leasehold and Freehold Reform Act 2024) च्या परिणामांचे मूल्यांकन प्रकाशित केले आहे. या कायद्यामुळे इंग्लंड आणि वेल्समधील घर खरेदीदार आणि मालमत्ताधारकांसाठी मोठे बदल होणार आहेत. या बदलांचा तुमच्यावर काय परिणाम होईल, हे सोप्या भाषेत समजून घेऊया.
काय आहे हा कायदा? हा कायदा लीजहोल्ड (leasehold) आणि फ्रीहोल्ड (freehold) मालमत्तेसंबंधीच्याexisting नियमांमध्ये सुधारणा करतो. लीजहोल्ड म्हणजे काय, हे आधी समजून घेऊ. लीजहोल्डमध्ये, तुम्ही घर खरेदी करता, पण ठराविक कालावधीसाठीच (उदाहरणार्थ, 99 वर्षे). याउलट, फ्रीहोल्डमध्ये तुम्ही जमिनीसहित मालमत्तेचे पूर्ण मालक असता.
या कायद्यातील मुख्य बदल काय आहेत?
-
लीज एक्Extension tension (मुदत वाढवणे) सोपे होणार: लीजधारकांना त्यांची लीज वाढवणे आता सोपे आणि स्वस्त होणार आहे. सध्या लीज वाढवताना जास्त खर्च येतो आणि प्रक्रियाही किचकट असते. नवीन कायद्यामुळे ही प्रक्रिया सुलभ होईल.
-
ग्राउंड रेंट (Ground Rent) कमी: अनेक लीजहोल्ड मालमत्तांवर ग्राउंड रेंट लागतो, जो नियमितपणे मालकाला द्यावा लागतो. नवीन कायद्यानुसार, भविष्यात येणाऱ्या लीजसाठी ग्राउंड रेंट कमी केला जाईल.
-
सामूहिक व्यवस्थापनाचा अधिकार: लीजधारकांना त्यांच्या इमारतीचे व्यवस्थापन स्वतःच्या हातात घेण्याचा अधिकार अधिक सुलभपणे मिळेल.
-
फ्रीहोल्ड खरेदी करणे सोपे: लीजधारकांना त्यांची मालमत्ता फ्रीहोल्डमध्ये रूपांतरित करणे सोपे होईल, म्हणजेच ते जमिनीचे मालक बनू शकतील.
-
पारदर्शकता: मालमत्ता व्यवस्थापन कंपन्यांसाठी अधिक पारदर्शकता आणि स्पष्ट नियम असतील, ज्यामुळे लीजधारकांचे शोषण टळेल.
या बदलांचा तुमच्यावर काय परिणाम होईल?
-
घर खरेदीदार: जर तुम्ही लीजहोल्ड मालमत्ता खरेदी करण्याचा विचार करत असाल, तर नवीन कायद्यामुळे तुम्हाला जास्त अधिकार मिळतील आणि भविष्यात कमी खर्च येईल.
-
लीजहोल्डर्स (Leaseholders): ज्यांच्याकडे आधीपासून लीजहोल्ड मालमत्ता आहे, त्यांना लीज वाढवणे, व्यवस्थापनात सहभागी होणे आणि मालमत्तेला फ्रीहोल्डमध्ये रूपांतरित करणे सोपे होईल.
-
फ्रीहोल्डर्स (Freeholders): फ्रीहोल्डर्सना त्यांचे अधिकार आणि जबाबदाऱ्या अधिक स्पष्टपणे समजतील.
निष्कर्ष ‘लीजहोल्ड आणि फ्रीहोल्ड सुधारणा कायदा 2024’ हा घर खरेदीदार आणि मालमत्ताधारकांसाठी एक महत्त्वाचा कायदा आहे. यामुळे लीजहोल्ड मालमत्तेवरील अनिश्चितता कमी होईल आणि लोकांना त्यांचे घर अधिक सुरक्षित वाटेल.
लीजहोल्ड आणि फ्रीहोल्ड रिफॉर्म कायदा 2024 प्रभाव मूल्यांकन
AI ने बातमी दिली आहे.
खालील प्रश्न Google Gemini मधून प्रतिसाद तयार करण्यासाठी वापरण्यात आला:
2025-04-14 14:00 वाजता, ‘लीजहोल्ड आणि फ्रीहोल्ड रिफॉर्म कायदा 2024 प्रभाव मूल्यांकन’ GOV UK नुसार प्रकाशित झाले. कृपया संबंधित माहिती सहित एक सविस्तर लेख सोप्या भाषेत लिहा.
57